11月第三周（11月16日-11月22日）是限購(gòu)加碼后的首周，武漢新建商品住宅成交量開始回落。武漢全市新建商品住宅成交5206套，成交均價(jià)為12295/平方米，成交量環(huán)比減少20.8%，成交均價(jià)上漲7.3%。

　　120平米以上大戶型成交回落

　　上周武昌中心區(qū)成交652套問鼎銷冠，其中金沙泊岸成交量高達(dá)437套領(lǐng)跑全市。東西湖片成交648套，兩連冠后退至第二位，其中吳家山板塊的恒大嘉園成交256套，鑫城宜居成交133套，片區(qū)房?jī)r(jià)也因此小幅上漲。沌口片成交476套躍居第三位，海倫小鎮(zhèn)成交162套，港灣江城和愛佳七九八成交量也在百套左右。其余片區(qū)中，白沙洲片和漢口中心區(qū)成交量也在400套以上。另外，受推盤量減少的影響，上周非限購(gòu)區(qū)域成交1885套，限購(gòu)區(qū)域成交3321套，非限購(gòu)區(qū)域成交比重持續(xù)收窄。周成交量超過100套的11個(gè)項(xiàng)目中，僅有3個(gè)樓盤位于非限購(gòu)區(qū)域，表明置業(yè)者仍然傾向于配套完善的限購(gòu)區(qū)域。

　　環(huán)線方面，金沙泊岸以及萬(wàn)達(dá)御湖壹號(hào)成交量的增加進(jìn)一步拉升武漢內(nèi)環(huán)房?jī)r(jià)；一至二環(huán)房?jī)r(jià)則持續(xù)下滑，成交量環(huán)比增幅4.1%；二至三環(huán)銷量下滑明顯，成交量環(huán)比降幅32.6%，古田片、二七后湖片、青山片、關(guān)山片等主要區(qū)域成交量均出現(xiàn)回落；主城區(qū)三環(huán)外成交量回落，環(huán)比降幅10.2%。

　　從戶型段成交來(lái)看，上周主城區(qū)90平方米以下中小戶型成交量增加了27.0%，144平方米以上豪宅成交量激增85.7%，其余戶型段銷量均出現(xiàn)回落，120-144平方米大戶型成交量甚至遭到腰斬。

　　限購(gòu)區(qū)域房源開盤認(rèn)購(gòu)率偏低

　　上周全市共有6個(gè)項(xiàng)目開盤加推，市場(chǎng)供應(yīng)首度以非限購(gòu)區(qū)域?yàn)橹?，戶型產(chǎn)品較為多樣。本次開盤的限購(gòu)產(chǎn)品表現(xiàn)差強(qiáng)人意，時(shí)代新世界156平方米大平層正好位于限購(gòu)范圍內(nèi)，其整體開盤認(rèn)購(gòu)率不足四成。

　　主城區(qū)價(jià)格段方面，上周20000元/平以上價(jià)格段房源成交量增加了11%，而8000元/平方米以下低價(jià)房源成交量則減少了39.5%。

　　從推盤情況來(lái)看，樓市新政對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)影響非常大，下周預(yù)計(jì)僅有3個(gè)項(xiàng)目開盤加推，且2個(gè)項(xiàng)目位于非限購(gòu)區(qū)域，而位于限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的中城悅城項(xiàng)目新推房源也以首次置業(yè)的二房、三房為主。預(yù)計(jì)在中心城區(qū)房源大量消化之后，武漢房?jī)r(jià)將會(huì)迎來(lái)回調(diào)時(shí)機(jī)。