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限購加碼首周 武漢新房成交量回落

發表時間:2016-11-28 點擊:3146

    11月第三周(11月16日-11月22日)是限購加碼后的首周,武漢新建商品住宅成交量開始回落。武漢全市新建商品住宅成交5206套,成交均價為12295/平方米,成交量環比減少20.8%,成交均價上漲7.3%。

  120平米以上大戶型成交回落

  上周武昌中心區成交652套問鼎銷冠,其中金沙泊岸成交量高達437套領跑全市。東西湖片成交648套,兩連冠后退至第二位,其中吳家山板塊的恒大嘉園成交256套,鑫城宜居成交133套,片區房價也因此小幅上漲。沌口片成交476套躍居第三位,海倫小鎮成交162套,港灣江城和愛佳七九八成交量也在百套左右。其余片區中,白沙洲片和漢口中心區成交量也在400套以上。另外,受推盤量減少的影響,上周非限購區域成交1885套,限購區域成交3321套,非限購區域成交比重持續收窄。周成交量超過100套的11個項目中,僅有3個樓盤位于非限購區域,表明置業者仍然傾向于配套完善的限購區域。

  環線方面,金沙泊岸以及萬達御湖壹號成交量的增加進一步拉升武漢內環房價;一至二環房價則持續下滑,成交量環比增幅4.1%;二至三環銷量下滑明顯,成交量環比降幅32.6%,古田片、二七后湖片、青山片、關山片等主要區域成交量均出現回落;主城區三環外成交量回落,環比降幅10.2%。

  從戶型段成交來看,上周主城區90平方米以下中小戶型成交量增加了27.0%,144平方米以上豪宅成交量激增85.7%,其余戶型段銷量均出現回落,120-144平方米大戶型成交量甚至遭到腰斬。

  限購區域房源開盤認購率偏低

  上周全市共有6個項目開盤加推,市場供應首度以非限購區域為主,戶型產品較為多樣。本次開盤的限購產品表現差強人意,時代新世界156平方米大平層正好位于限購范圍內,其整體開盤認購率不足四成。

  主城區價格段方面,上周20000元/平以上價格段房源成交量增加了11%,而8000元/平方米以下低價房源成交量則減少了39.5%。

  從推盤情況來看,樓市新政對市場供應結構影響非常大,下周預計僅有3個項目開盤加推,且2個項目位于非限購區域,而位于限購區域內的中城悅城項目新推房源也以首次置業的二房、三房為主。預計在中心城區房源大量消化之后,武漢房價將會迎來回調時機。

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