在武漢，兜里有錢就能買房的時代已經過去。

　　14日深夜，武漢市房管局下發通知，從11月15日起，本市戶籍禁止購買第三套住房；非本市戶籍的，則需要連續在武漢市繳滿兩年社保或個人所得稅證明，并且對于補繳的不予承認。

　　具體來看，此次調控政策升級區域為武漢市主城區，即江岸區、江漢區、硚口區、漢陽區、武昌區、青山區、洪山區、東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區(不含漢南區)、武漢東湖生態旅游風景區等區域；東西湖、漢南、蔡甸、江夏等遠城區不在限購范圍內。

　　通知同時提出，在執行限購限貸政策的同時，將切實加大住宅用地及住房供應，嚴防土地市場價格過快上漲，加強商品住房預售許可管理，加大房地產市場監管力度，以促進房地產市場持續平穩健康發展。

　　二套房首付成本明顯增加

　　根據通知要求，在限購區域內，購房政策更加嚴格。其中，本地人購買首套住房（含新建商品住房和二手房，下同），申請商業貸款的，最低首付為30%。在本市擁有一套住房，在上述區域買普通商品住房，最低首付比例為50%；購買非普通商品住房，最低首付比例為70%。在本市擁有兩套及以上住宅，暫停向其出售住房。

　　與此前政策相比，此次最明顯的變化就是本地人被禁止購買第三套住房，如果購買的第二套商品住房為非普通住房，最低首付比例由50%上調至70%，買房成本明顯增加。

　　與此同時，對于外地人，在限購區域購買首套住房，應當提供自購房之日前兩年（含兩年）連續在本市繳納社會保險或個人所得稅證明，對補繳的社會保險及個人所得稅不予認定，商業貸款最低首付比例30%。對在本市已擁有一套住房的，暫停向其出售住房。這一新的政策表明，提供兩年社保或個稅證明成為外地人購房必要條件，同時新政也堵住了突擊補繳社保、個稅的漏洞。

　　三輪調控后庫存已趨于合理

　　據長江商報記者了解，這是今年以來武漢第四次出臺樓市調控政策。作為“強二線城市”，武漢房地產市場前8個月高歌猛進，為保障住房剛性需求，引導改善性住房消費，堅決抑制投資投機性購房，促進市場持續健康發展，武漢市已先后三次出臺樓市調控政策。

　　其中，8月31日，武漢市房管局和國土規劃局聯合制定包括完善土地公開出讓條件、執行差別化的住房信貸政策等七個方面的政策措施；10月2日，武漢市人民政府辦公廳出臺了《關于在我市部分區域實行住房限購限貸措施的通知》(武政辦[2016]131號)，對我市部分區域實行住房限購限貸措施；10月6日起，武漢居民購買首套房，商業貸款首付比例由25%提高至30%；二套房首付比例最低50%。本地戶籍三套房停貸，外地戶籍二套房停貸。

　　三輪調控之下，武漢樓市“銀十”略有降溫，房地產市場整體呈現出房價漲幅收窄、庫存趨于合理、投機需求得到有效遏制等變化。武漢市房管局數據顯示，新政實施以來，全市新建商品住房成交面積265.56萬平方米、25071套，環比分別減少23.12%、24.37%；成交均價9502.12元/平方米，環比上漲0.55%，漲幅較上月收窄1.87個百分點。供求矛盾有所緩解，截至9月底，全市新建商品住房可售面積較上月增長1.9%，改變了庫存連續11個月下降的局面。

　　政策收緊遏制房價過快上漲

　　值得注意的是，此次政策的嚴厲程度與2013年底武漢樓市的限購政策相似。

　　2013年11月22日，武漢出臺“漢七條”樓市調控新政，外地戶籍居民在武漢購房，必須在漢繳稅或繳納社會保險年限，并由之前的一年調整為兩年，僅限購一套住房（含新建商品住房和二手住房）。

　　一位武漢房產專家對長江商報記者表示：“本次限購政策雖然與2013年底武漢樓市的限購政策相似。但對比起來，目前本地人二套房五成首付低于當時的七成首付，購房利率也遠低于當年，也就是說目前的政策還未到極限。”

　　新政后，樓市走向如何？上述專家分析認為，回顧限購限貸前后的武漢市場，從新建商品住宅成交量、二手房交易、土地新政、銀行監管、房管局管控措施多方面綜合來看，武漢市場的熱度依然會較高，但此前“搶房”的態度會有所扭轉，在新政后有向理性回歸的趨勢。不僅如此，限購限貸升級政策在抑制投機性購房需求、遏制房價過快上漲的同時或將擋住很大一批年輕人“回流”。

　　調控政策升級區域

　　江岸區、江漢區、硚口區、漢陽區、武昌區、青山區、洪山區、東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區(不含漢南區)、武漢東湖生態旅游風景區等區域。