9月1日起，我市居民家庭在中心城區購買第二套及以上新建商品住房，最低首付比例將由30%提高至40%。昨日，市房管局、市國土資源規劃局聯合提出，將實施完善土地公開出讓條件、執行差別化的住房信貸政策、強化商品房預售管理、加強房地產市場監管、大力推進住房保障貨幣化、加大住房有效供給等樓市新政，以促進江城房地產市場持續平穩健康發展。
執行差別化信貸政策并加強監管
為進一步落實因城施策、分類指導的總體要求，我市結合實際情況，將執行差別化的住房信貸政策。
9月1日起，對于申請商業貸款的居民家庭，在本市擁有1套住房，為改善居住條件在江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山區及武漢經濟技術開發區（不含漢南區）、東湖新技術開發區、東湖生態旅游風景區購買第二套及以上商品住房，最低首付款比例不低于40%，具體首付款比例由銀行根據借款人償還能力、信用狀況等因素合理確定，其他信貸政策（包括住房公積金）仍按原有標準執行。
在商品房銷售環節，市房管局則將加大市場監管、檢查力度。其中，房管部門將強化商品房預售管理，指導企業合理定價；對于取得預售許可證的商品房項目，應在10日內一次性公開全部準售房源，不得分批、分次銷售；開展房地產市場專項整治，嚴肅查處開發企業捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價、虛假宣傳等違法違規行為。
同時，我市還將大力推進住房保障貨幣化，引導和激勵被征收家庭選擇貨幣化安置，并采取租賃補貼的方式，逐步擴大公租房租賃補貼的發放范圍，提高補貼標準，鼓勵保障對象通過租賃市場解決住房困難。
業內專家分析指出，此次《意見》的出臺，既對中心城區部分區域階段性供需失衡等問題進行了有針對性的調控，又支持了居民合理住房需求，也有利于新城區去庫存，促進地價、房價保持合理水平，確保武漢房地產市場持續平穩健康發展。
完善土地出讓條件加大有效供給
記者梳理此次下發的指導意見發現，在供給側方面，全市將完善土地公開出讓條件、加大住房有效供給。為切實管控好土地“閘門”，我市要求嚴格市場準入條件，并調整土地成交價款繳納方式。
其中，居住類項目競買保證金比例調整至不低于出讓起始價的60%；地塊成交價超出起始價的溢價部分，競得人必須自土地成交之日起10個工作日內繳清；逾期未繳納的，將取消其競得資格，并依法追究違約責任。
值得注意的是，在土地公開出讓期間，競買人出價出現明顯異常情況時，國土部門可依據公開出讓文件的規定調整出讓規則。
與此同時，在土地出讓合同中，將明確約定項目開、竣工時間，土地使用權人必須嚴格按照出讓合同約定的開、竣工時間實施開發建設。為了加快已供地未開工項目的開工速度，主管部門將對已供應開發用地實施逐宗清理，建立完善項目審批綠色通道，并督促企業加快項目報建、盡快開工建設，形成有效供應。
除此之外，全市還將大力推進“三舊”和棚戶區改造，增加可利用建設用地，為住房建設提供有力保障。
