來自市場的數據分析顯示，今年以來，在一線城市和二線熱點城市樓市火爆的情況下，部分城市庫存不斷下滑。

上海易居房地產研究院發布的35個城市住宅庫存報告顯示，截至2016年5月底，易居研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為24731萬平方米，環比減少0.6%，同比減少5.2%。

這35個城市分別是，一線城市：北京、上海、廣州、深圳。二線城市：長春、沈陽、天津、太原、濟南、青島、南京、蘇州、杭州、寧波、合肥、南昌、長沙、福州、廈門、貴陽、南寧、西安、蘭州、西寧。三線城市：淮南、馬鞍山、濟寧、煙臺、常州、南通、溫州、九江、荊門、茂名、北海。

6月份，35個城市新建商品住宅月度新增供應量為2445萬平方米，環比增長6.1%，同比增長10.1%。6月份新增成交量為2594萬平方米，環比增長2.5%，同比增長16.7%。新增供應小于新增成交，所以促使6月份的庫存出現了下降。

報告顯示，2015年下半年開始，全國35個城市庫存總體呈現下滑態勢，到了2016年1-3月份繼續出現下滑。到了4月份，隨著房企推盤節奏的加快，庫存規模略有上升。5-6月份庫存規模繼續下滑。

6月，35個城市中，有12個城市庫存出現了同比增長現象。其中茂名、濟寧和太原3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到69.2%、67.0%和56.2%。同時，35個城市中，有23個城市的庫存出現了同比下滑態勢，其中合肥、南京和蘇州的同比跌幅較大，跌幅分別為66.5%、56.2%和47.4%。

分城市類別來看，截至2016年6月底，一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為3012、17487和4232萬平方米，環比增幅分別為-1.9%、-0.3%和-0.8%，同比增幅分別為-15.0%、-4.7%和0.7%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴第一財經，一線城市在2016年1-3月份庫存保持環比和同比雙雙下滑的態勢，4月份環比出現了正增長，這和“3.25新政”后部分城市成交萎縮、推盤節奏加快、供大于求等因素有關。而到了5-6月份繼續出現環比和同比的下滑。總體上看，一線城市后續增加供應的迫切程度依然是比較大的。

根據國家統計局18日公布的70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，6月份，一線城市環比漲幅比上月略有擴大。數據顯示，深圳、上海、北京新建商品房住宅價格漲幅均超過2%，廣州上漲也達到了1.8%。

中原地產首席市場分析師張大偉說，一線城市出現漲幅環比擴大的主要原因是因為5月下半月開始的系列地王潮，抵消了之前3月開始的調控政策影響。

二線城市6月份新增供應量為1896萬平方米，高于5月份1756萬平方米的水平。同時新增供應量小于新增成交量，導致庫存出現了環比下跌態勢。觀察2016年前6個月的數據，庫存均保持了環比和同比下跌的態勢。

三線城市6月份新增供應量為254萬平方米，而新增成交量為288萬平方米，新增供應量小于新增成交量，這使得庫存出現下滑。當然，總體上看，三線城市的去庫存任務依然艱巨。

從反映去庫存壓力的存銷比來看，6月份，35個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為10.5，這也意味著市場需要用10.5個月的時間才能消化完這些庫存，該數值相比5月份10.6個月收窄了0.1個月的水平。觀察歷史數據，目前存銷比處于歷史低位，這是近期房價持續上漲且漲幅偏大的市場邏輯。2016年第三季度預計該指標總體上會在低位徘徊，也意味著后續房價將繼續上漲。

從35個城市的具體數值看，北海的存銷比數值最高，為29個月，相比5月份基本持平。另外，類似西寧、煙臺的存銷比也比較高。這三個城市去庫存周期都超過了兩年的水平。

相比之下，合肥、南京和蘇州等城市的存銷比較小，這其中，合肥和南京這一數值僅為2，也就是說現有的庫存僅夠賣2個月。蘇州這一數值僅為4，杭州、南昌為6，濟南也僅為7，這些城市的房價都面臨著較大的上漲壓力。

嚴躍進說，此類城市后續房價看漲預期會繼續得到強化。當然，此前收緊的購房政策效應或在下半年陸續釋放，進而抑制過快的房價上漲態勢。另外，下半年此類城市應積極供地和增加供應，這是促使此類城市樓市平穩發展的最根本策略。